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浙江省宁波市人大常委会


宁波市人大常委会公告第20号（修改房地产中介服务条例）



　　《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》已报经浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于2004年7月30日批准，现予公布，自公布之日起施行。


宁波市人民代表大会常务委员会
2004年8月20日


浙江省人民代表大会常务委员会关于批准《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》的决定

　　（2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）


　　根据《中华人民共和国立法法》第六十三条第二款规定，浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议对宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》进行了审议，现决定予以批准，由宁波市人民代表大会常务委员会公布施行。


　　宁波市人民代表大会常务委员会关于修改《宁波市房地产中介服务条例》的决定


　　（2004年5月29日宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过


　　2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准）


　　宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议决定对《宁波市房地产中介服务条例》作如下修改：


　　一、删去第六条。


　　二、删去第七条。


　　三、删去第八条。


　　四、删去第九条。


　　五、第十一条改为第七条，修改为：“申请设立法人中介服务机构（含兼营）的，应当具备下列条件：


　　（一）有自己的名称和组织机构；


　　（二）有固定的经营场所；


　　（三）十万元以上的注册资金；


　　（四）符合企业法人登记管理的其他有关规定。”


　　六、删去第十二条。


　　七、删去第十三条。


　　八、删去第十六条。


　　九、第二十七条改为第二十条，修改为：“中介服务机构或中介人员有下列违法行为的，由当地房地产管理部门或工商行政管理部门进行处罚：


　　（一）有本条例第十九条第（一）、（五）项规定情形的，没收违法所得，并可处五百元以上一万元以下罚款；


　　（二）有本条例第十九条第（二）、（四）项规定情形的，没收违法所得，并可处一千元以上五万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿。


　　中介服务机构有本条例第十九条第（三）、（七）项规定情形的，由当地工商行政管理部门依法处罚。”


　　十、删去第二十九条。


　　此外，根据本决定对部分条文的文字作相应修改并对条文顺序作相应调整。


　　本决定自公布之日起施行。


　　《宁波市房地产中介服务条例》根据本决定作相应修改，重新公布。


　　宁波市房地产中介服务条例


　　（1997年8月1日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过


　　1998年6月26日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议批准


　　根据2004年5月29日宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过、


　　2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的


　　《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》修正）


　　第一条


　　为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场发展，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。


　　第二条


　　本条例所称的房地产中介服务，是指房地产中介服务机构（以下简称中介服务机构）为他人提供房地产咨询、房地产经纪、房地产价格评估的经营服务活动。


　　中介服务机构从事房地产价格评估业务的，按国家有关法律、法规的规定办理。


　　第三条 在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的，均应当遵守本条例。


　　第四条 市房地产行政管理部门是本市房地产中介服务活动的主管机关。各县（市）、区房地产管理部门负责本行政区域内房地产中介服务活动的管理工作。


　　工商、土地、物价、税务、公安、劳动等部门应当根据各自职责，协同做好房地产中介服务活动的管理工作。


　　第五条 从事房地产中介服务活动，应当遵守法律、法规的规定；遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；遵守职业道德。


　　第六条 从事房地产中介服务活动的，应当设立相应的中介服务机构。中介服务机构包括法人中介服务机构、合伙中介服务机构和个体中介服务机构。


　　第七条 申请设立法人中介服务机构（含兼营）的，应当具备下列条件：


　　（一）有自己的名称和组织机构；


　　（二）有固定的经营场所；


　　（三）十万元以上的注册资金；


　　（四）符合企业法人登记管理的其他有关规定。


　　第八条 设立中介服务机构应当向当地工商行政管理部门申请领取营业执照后，方可开业。


　　中介服务机构在领取营业执照一个月内应当向当地房地产管理部门备案。


　　第九条 中介服务机构歇业或因其他原因终止中介服务活动的，应当在十五日内向工商行政管理部门办理有关手续，同时报当地房地产管理部门备案。


　　第十条 除简单的咨询业务外，中介服务机构向当事人提供房地产中介服务，应当与当事人签订房地产中介合同。


　　房地产中介合同应当包括下列主要内容：


　　（一）合同双方当事人名称（姓名）、住所；


　　（二）中介服务项目名称、内容、要求和标准；


　　（三）合同履行的期限；


　　（四）中介服务收费的数额和支付方式、时间；


　　（五）违约责任和纠纷解决方式；


　　（六）双方当事人约定的其他内容。


　　合同文本由市工商行政管理部门和市房地产管理部门统一印制。


　　第十一条 中介服务机构应当对中介服务活动中涉及的房地产的合法性、真实性进行审查。


　　中介服务机构应当将知道或应当知道的合同双方当事人的资信状况、履约能力、房地产权属等情况如实告知委托方和合同他方，法律、法规另有规定的除外。


　　第十二条 中介服务机构进行房屋租赁中介服务的，应当要求承租人提供本市固定或临时的居住证明或其他合法证件。


　　中介服务机构自出租人与承租人签订租赁合同之日起七日内，应当将租赁合同的副本及有关情况提交当地房地产管理部门备案。


　　第十三条 房地产中介合同未能履行或未能完全履行，中介服务机构不能收取或不能全额收取中介服务费，但因委托人过错造成的除外。


　　由于中介人员过错造成委托人经济损失的，由该中介服务机构承担赔偿责任，该机构可以对中介人员追偿。


　　第十四条


　　中介服务机构根据房地产中介合同为当事人提供中介服务后，当事人之间是否履约，不影响中介服务机构收取中介服务费，但中介服务机构与当事人另有约定的除外。


　　第十五条 中介服务机构与当事人签订房地产中介合同后，转委托他人代理的，应当征得当事人的同意，并不得增收中介服务费。


　　第十六条


　　房地产中介服务收费实行明码标价。中介服务机构应当在其经营场所或交纳费用地点的醒目位置公布中介服务内容、收费项目、收费标准、计费方法等事项。具体收费标准由市价格主管部门会同市房地产管理部门根据国家有关规定另行制定。


　　收取中介服务费应当出具市税务部门统一印制的发票，并依法纳税。


　　第十七条 中介服务机构应当健全财务会计制度，建立记帐簿，编制财务报表。


　　中介服务机构应当每年向当地房地产管理部门和工商行政管理部门报送业务统计报表。


　　第十八条 中介人员进行中介服务业务时，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场和设施，要求委托人提供必要的协助。


　　第十九条 中介服务机构和中介人员在房地产中介服务活动中禁止下列行为：


　　（一） 中介人员同时在两家或两家以上的中介服务机构执行业务；


　　（二）为权属不清或法律、法规禁止转让、抵押、出租的房地产提供中介服务；


　　（三）超越核准的中介服务业务范围经营；


　　（四）弄虚作假或采取欺诈、胁迫、贿赂、串通等非法手段，损害当事人权益；


　　（五）索取、收受合同规定以外的酬金或其他财物，或利用工作之便索取其他不正当利益；


　　（六）超过核定标准收费；


　　（七）违反法律、法规规定，进行不正当竞争。


　　第二十条 中介服务机构或中介人员有下列违法行为的，由当地房地产管理部门或工商行政管理部门进行处罚：


　　（一）有本条例第十九条第（一）、（五）项规定情形的，没收违法所得，并可处五百元以上一万元以下罚款；


　　（二）有本条例第十九条第（二）、（四）项规定情形的，没收违法所得，并可处一千元以上五万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿。


　　中介服务机构有本条例第十九条第（三）、（七）项规定情形的，由当地工商行政管理部门依法处罚。


　　第二十一条 中介服务机构有本条例第十九条第（六）项规定情形的，由当地价格主管部门依法处罚。


　　第二十二条


　　房地产管理部门和工商行政管理部门工作人员在中介服务管理活动中有玩忽职守、滥用职权等行为的，由所在单位或其上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。


　　第二十三条 本条例自公布之日起施行。